張敬輝律師專(zhuān)欄
北京雋永律師事務(wù)所主任張敬輝律師,，聯(lián)系13261996547或者13391730991，同號(hào),。北京張敬輝律師辦理的上訴人張某與被上訴人張某某排除妨害糾紛一案的成功案例
北京市第二中級(jí)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2016）京02民終7470號(hào)
上訴人（原審被告）張某某,，男，1956年2月6日出生,。
上訴人（原審被告）田某某,，女,，1956年2月13日出生。
上訴人（原審被告）張某,，男,，1986年1月8日出生。
三上訴人之共同委托訴訟人：宋某某,北京市某某律師事務(wù)所律師,。
被上訴人（原審原告）：張某某,，男，1949年7月22日出生,。
委托訴訟人：張敬輝,北京雋永律師事務(wù)所律師,。
上訴人張某某、田某某,、張某因與被上訴人張某某排除妨害糾紛一案,，不服北京市東城區(qū)人民法院（2013）東民初字第02086號(hào)民事判決，向本院提起上訴,。本院于2016年8月22日立案后,，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。
張某某、田某某,、張某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決,，依法改判駁回張某某一審全部訴訟請(qǐng)求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審。事實(shí)和理由：張某某,、田某某,、張某對(duì)位于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋有權(quán)居住使用，（2017）京02民終3769號(hào)案件生效判決已經(jīng)確認(rèn)了張某某對(duì)該房屋有居住使用權(quán),，那么張某某的妻子田某某和兒子張某均應(yīng)有權(quán)居住使用,，一審法院基于張某某取得了該房屋產(chǎn)權(quán)證便認(rèn)定張某某、田某某,、張某無(wú)權(quán)居住使用屬于認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律不當(dāng)。
張某某辯稱(chēng),，同意一審判決,，張某某、田某某,、張某的上訴缺乏依據(jù),，張某某、田某某,、張某居住權(quán)的主張和我方享有的物權(quán)沖突,，我方對(duì)于（2017）京02民終3769號(hào)案件不服,，將申請(qǐng)?jiān)賹彙?/span>
張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：張某某、田某某,、張某騰退位于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋,，并按每月5000元的標(biāo)準(zhǔn)支付張某某自2012年10月17日至張某某、田某某,、張某實(shí)際騰退房屋完畢之日止的房屋使用費(fèi),。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：張某某與張某某系兄弟關(guān)系，二人系毛××與張維新之子,。張某某,、田某某系夫妻關(guān)系，張某系二人之子,。張維新于1981年去世,，毛××于2006年9月6日去世。2005年5月毛××支付36123元購(gòu)買(mǎi)了北京市東城區(qū)（原崇文區(qū)）龍須溝×××3號(hào)樓房一套,。2005年11月毛××立公證遺囑,，遺囑內(nèi)容為“我是毛××，我的丈夫張維新已去世,。根據(jù)京房權(quán)證崇私字第×××號(hào)房屋所有權(quán)證,，我在北京市崇文區(qū)×××3號(hào)有房產(chǎn)。為避免日后糾紛,，現(xiàn)我自愿立遺囑如下：在我去世后,，將上述房產(chǎn)全部遺留給兒子張某某繼承。本遺囑一式兩份,，本人收?qǐng)?zhí)一份,，公證處存檔一份。立遺囑人：毛××”,。2012年1月29日,，張某某以遺囑繼承糾紛為由起訴張某某、張秀云,、張成玉要求法院判令位于北京市東城區(qū)龍須溝×××3號(hào)房屋一套歸張某某所有,，2012年8月20日本院判決“坐落于北京市東城區(qū)（原崇文區(qū)）龍須溝×××三號(hào)房屋歸原告張某某所有”。2012年10月17日,，張某某取得×京房權(quán)證東字第×××號(hào)房屋所有權(quán)證,，坐落于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋由張某某單獨(dú)所有。另查,，位于北京市豐臺(tái)區(qū)×××1-403號(hào)房屋登記在被告田某某名下,。
一審法院認(rèn)為，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn),。侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的,，權(quán)利人可以請(qǐng)求損害賠償,，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。根據(jù)法院生效判決及房屋所有權(quán)證可以確認(rèn),，坐落于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人系張某某?，F(xiàn)張某某要求張某某、田某某,、張某騰房,，于法有據(jù)，法院予以支持,。張某某,、田某某、張某辯稱(chēng)其對(duì)該房享有居住權(quán),，并以此對(duì)抗所有權(quán)人,，拒絕騰房，依據(jù)不足,，法院不予采信,。在房屋所有權(quán)人張某某對(duì)其所有房屋主張權(quán)利的情況下，張某某,、田某某,、張某應(yīng)將現(xiàn)居住的房屋騰空，交還給張某某,。因張某某并未提供充分證據(jù)證明房屋使用費(fèi)的具體金額,，故法院將根據(jù)張某某、田某某,、張某占用房屋的情況并考慮雙方親屬關(guān)系等因素酌情確定數(shù)額,。綜上，一審法院于2016年6月7日判決：一,、張某某,、田某某、張某于判決生效后三十日內(nèi)搬出坐落于北京市東城區(qū)×××三號(hào)房屋，交付張某某,；二,、張某某、田某某,、張某于判決生效后三十日內(nèi)支付張某某房屋使用費(fèi)（自二Ｏ一三年一月二十三日至三被告實(shí)際騰退房屋之日止,，按每月二千五百元的標(biāo)準(zhǔn)給付）；三,、駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求,。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。
本院二審期間，張某某,、田某某,、張某以已向北京市東城區(qū)人民法院起訴確認(rèn)其三人對(duì)位于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋有權(quán)居住使用為由，申請(qǐng)對(duì)本案中止審理,，本院于2016年9月20日作出中止裁定,，中止對(duì)本案的審理。現(xiàn)張某某,、田某某,、張某與張某某之間的用益物權(quán)糾紛已經(jīng)審理完畢，（2017）京02民終3769號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定張某某作為拆遷房屋的被安置人,，對(duì)安置的位于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋有權(quán)利居住使用,；田某某與張某雖戶(hù)籍落于該房屋處，但并非拆遷房屋的被安置人,，張某亦已成年,，應(yīng)有能力獨(dú)立處理自己的居住問(wèn)題；田某某作為張某某的妻子,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為其系與張某某必要共同居住的家庭成員,，其是否可隨同張某某共同居住使用該房屋，雙方可另行解決,，本院于2017年4月24日判決：張某某對(duì)北京市東城區(qū)×××三號(hào)房屋有權(quán)居住使用,，駁回田某某、張某的訴訟請(qǐng)求,。
另,，經(jīng)詢(xún)，張某某,、田某某,、張某表示其已于北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋內(nèi)居住多年,。
本院認(rèn)為，本案中,，張某某以其北京市東城區(qū)×××3號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人身份主張張某某,、田某某、張某騰退上述房屋,，張某某,、田某某、張某以其對(duì)該房屋有權(quán)居住使用為由予以抗辯,，并另行提起用益物權(quán)糾紛之訴，現(xiàn)該用益物權(quán)糾紛已經(jīng)審理終結(jié),，該案生效判決判令駁回田某某,、張某的訴訟請(qǐng)求，故張某某要求二人從該房屋中予以騰退并支付房屋使用費(fèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?；另該案生效判決判定張某某對(duì)該房屋有權(quán)居住使用，故張某某對(duì)張某某提起的騰退及支付房屋使用費(fèi)的訴請(qǐng),，一審法院予以支持,，處理不當(dāng)，本院予以糾正,。至于田某某,、張某上訴主張?zhí)锬衬碁閺埬衬持蕖埬碁閺埬衬持?，?yīng)當(dāng)對(duì)該房屋均有權(quán)居住使用,，首先，另案中,，二人并未能提供相應(yīng)的證據(jù)證明其為拆遷房屋的被安置人,，其拆遷利益亦未經(jīng)生效判決予以確認(rèn)；其次,，雖二人與張某某存在一定的共居需求,，但該需求的保障不應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)人造成妨害，且田某某名下有其他產(chǎn)權(quán)房屋,，張某某,、田某某、張某的共居需求可以得到滿(mǎn)足,，故田某某,、張某的該項(xiàng)上訴理由，本院不予采信,。
關(guān)于房屋使用費(fèi)的具體數(shù)額,，一審法院予以酌定,，考慮到該數(shù)額系在考慮了房屋的占有情況及雙方的親屬關(guān)系等因素后的酌情確定，且原則上房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)系針對(duì)房屋本身使用價(jià)值的判斷,，故本院對(duì)該數(shù)額不再予以調(diào)整,。
綜上所述，張某某,、田某某,、張某的上訴請(qǐng)求部分成立，本院對(duì)一審的處理結(jié)果相應(yīng)予以調(diào)整,。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定,，判決如下：
一、撤銷(xiāo)北京市東城區(qū)人民法院（2013）東民初字第02086號(hào)民事判決第三項(xiàng),；
二,、變更原判第二項(xiàng)為：田某某、張某于本判決生效之日起三十日內(nèi)搬出坐落于北京市東城區(qū)×××三號(hào)房屋,，交付張某某,；
三、變更原判第三項(xiàng)為：田某某,、張某于本判決生效后三十日內(nèi)支付張某某房屋使用費(fèi)（自二Ｏ一三年一月二十三日至實(shí)際騰退房屋之日止,，按每月二千五百元的標(biāo)準(zhǔn)給付）；
四,、駁回張某某的其他訴訟請(qǐng)求,。
一審案件受理費(fèi)3070元，由張某某負(fù)擔(dān)70元（已交納）,，由田某某,、張某負(fù)擔(dān)3000元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納至一審法院）。二審案件受理費(fèi)3070元,，由張某某負(fù)擔(dān)70元（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）,，由田某某、張某負(fù)擔(dān)3000元（已交納）,。
本判決為終審判決,。
審判長(zhǎng) 劉某某
審判員 刁某某
審判員 劉某某
二〇一七年五月二十五日
書(shū)記員 劉某某