張敬輝律師專欄
北京雋永律師事務(wù)所主任張敬輝律師，聯(lián)系13261996547或者13391730991,，分別同號,。北京張敬輝律師辦理的上訴人因與被上訴人房屋買賣合同糾紛一案的成功案例
北京市第三中級人民法院
民 事 判 決 書
(2017)京03民終4348號
上訴人（原審被告、反訴原告）：王某某,，男,，1955年11月5日出生。
委托訴訟人：廉某,，北京市某某律師事務(wù)律師,。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：胡某,，男,，1979年3月28日出生。
委托訴訟人：張敬輝,，北京雋永律師事務(wù)所律師,。
被上訴人（原審第三人）：北京某某經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市某某區(qū)某某路5號院16號樓601室。
法定代表人：左某,，董事長,。
委托訴訟人：孫某某，男,，1980年7月16日出生,。
上訴人王某某因與被上訴人胡某、被上訴人北京某某經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱某某公司）房屋買賣合同糾紛一案,，不服北京市某某區(qū)人民法院(2016)京0105民初13292號民事判決,，向本院提起上訴。本院于2017年3月16日立案后,，依法組成由法官李某某,、周某某、王某組成的合議庭,，公開開庭進行了審理,。上訴人王某某及委托訴訟人廉某、被上訴人胡某及委托訴訟人張敬輝,、被上訴人某某公司委托訴訟人孫某某到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某上訴請求：撤銷一審判決,，改判解除王某某與胡某之間的《北京市存量房屋買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）及補充協(xié)議，一,、二審訴訟費由胡某承擔(dān),。事實及理由為：一審判決認定事實錯誤，王某某在2016年3月8日9點50分與愛人如約到金成建國5號某某公司總部辦理面簽,，而胡某及某某公司經(jīng)紀(jì)人丁×均未到場,，在王某某離京外出前，丁×未再安排面簽,，且自2015年11月1日直至開庭,，王某某與胡某從未謀面，從未通過,，也從未通過短信就面簽事宜進行過溝通,，“胡某通知王某某進行面簽”的事實不存在，一審判決將3月8日沒有面簽成功及發(fā)生糾紛形成訴訟的責(zé)任歸咎于王某某,，屬于基本事實的重大認定錯誤,；簽約之后，王某某一直按照某某公司經(jīng)紀(jì)人丁×的指示配合完成房屋交易手續(xù),，特別是3月8日面簽未果之后,，王某某多次聯(lián)系某某公司，數(shù)次約定見面時間，胡某拒絕見面,，丁×有意回避,，一審判決既然認定王某某“未明確表示拒絕履行合同”，卻以王某某“亦未積極配合”為由將導(dǎo)致訴訟的責(zé)任歸責(zé)于王某某,，屬于基本事實認定錯誤,；胡某怠于履行合同義務(wù)，胡某出賣原有住宅同時選購其他住房,，有意觀望房價并拖延合同履行是導(dǎo)致交易未能如約完成的主要原因,，胡某構(gòu)成違約；某某公司丁×在沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的情形下違法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),；《買賣合同》未能如約履行的全部責(zé)任在胡某和某某公司,，王某某有權(quán)單方解除合同，要求相應(yīng)的賠償,，同時房屋價格大幅上漲,，王某某通過舊房置換新房的合同目的無法實現(xiàn)，繼續(xù)履行合同對王某某顯失公平,。
胡某辯稱：王某某的上訴請求沒有事實和法律依據(jù),，請求法院駁回，合同無法繼續(xù)履行,，是由于王某某想單方漲價導(dǎo)致,。
某某公司辯稱：同意一審法院判決。
胡某向一審法院起訴請求：1.雙方繼續(xù)履行《買賣合同》,；2.王某某將×××（以下簡稱×××）過戶至胡某名下,，并交付房屋；3.王某某按每月7000元的標(biāo)準(zhǔn)支付胡某自2016年4月1日至實際交付之日止房屋使用費,。
王某某向一審法院反訴請求：解除《買賣合同》及其補充協(xié)議,。
一審法院認定事實：2015年11月1日，胡某與王某某在某某公司的居間下簽訂《買賣合同》及補充協(xié)議,。王某某將其名下的×××出售給胡某,。雙方在上述合同及協(xié)議中約定：×××總成交價為670萬元，胡某需申請銀行貸款300萬元用于支付上述房款,；胡某應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日支付王某某購房定金10萬元,，于2015年11月13日前再支付購房定金40萬元；評估報告或網(wǎng)簽合同出來后的5個工作日內(nèi),，雙方共同前往貸款機構(gòu)申請貸款,；雙方在簽訂買賣合同之日起150日內(nèi)辦理×××的過戶手續(xù)；過戶前三個工作日內(nèi),，胡某應(yīng)支付王某某購房首付款318萬元,；王某某應(yīng)于2016年3月31日前將×××交付給胡某,，胡某于物業(yè)交割當(dāng)日給付王某某房款2萬元；雙方均應(yīng)按約定履行義務(wù),，如任何一方根本違約,，守約方有權(quán)單要求違約方賠償總房價款的20%作為違約金。合同簽訂后,，胡某按期支付了王某某購房定金50萬元,。2016年3月，某某公司及胡某通知王某某配合胡某進行銀行貸款面簽,，王某某以自己年紀(jì)大,、身體不好為由未予配合。雙方為此發(fā)生糾紛,，形成該次訴訟,。庭審中，胡某表示能夠一次性付清剩余全部購房款,，其已將剩余房款620萬元提存至該院,。
一審法院認為，胡某與王某某簽訂的房屋買賣合同,，系雙方真實意思表示,，依法成立、合法有效,。王某某應(yīng)當(dāng)遵守,。
合同簽訂后，胡某積極履行合同,，不存在違約情形,。王某某雖未明確表示拒絕履行合同，但亦未積極配合,，導(dǎo)致訴訟產(chǎn)生。現(xiàn)胡某作為守約方,，要求繼續(xù)履行合同,，且具備履行能力，故其主張予法有據(jù),，該院支持,。王某某要求解除買賣合同及補充協(xié)議，缺乏依據(jù),，該院不支持其反訴請求,。胡某要求王某某支付房屋使用費，缺乏依據(jù),，該院不予支持,。
綜上,，依照《中華人民共和國合同法》第六十條規(guī)定，該院判決：一,、胡某與王某某繼續(xù)履行雙方于2015年11月1日簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,；二、胡某于判決書生效之日起十日內(nèi)支付王某某剩余購房款620萬元,；三,、王某某于判決書生效之日起十日內(nèi)協(xié)胡某將×××過戶至胡某名下；同時,，王某某將上述房屋交付給胡某,。四、駁回胡某的其他訴訟請求,；五,、駁回王某某的反訴請求。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,，如未在規(guī)定的期限內(nèi)支付全部款項,，則自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審中,，雙方均未提交新證據(jù),。
本院對一審法院查明的事實予以確認。
本院另查明：2016年3月7日12時47分,，某某公司中介人員向王某某發(fā)送短信,，內(nèi)容為“叔叔，剛給您打您一直在通話中,，明天咱們該去面簽了,，您到時候能和阿姨一起去嗎叔叔？”,，王某某未回復(fù),。王某某主張其與愛人于3月8日前往某某總部辦理面簽手續(xù)，胡某與某某公司人員未到場,。胡某主張因王某某未回復(fù)中介人員短信,，故其第二天未前往某某總部進行面簽。某某公司主張短信通知王某某3月8日面簽,，王某某沒有回復(fù),，打不通，故3月8日沒有前往面簽地點,，王某某是否去了面簽地點不清楚,。
2016年3月8日21時48分，王某某向某某公司中介人員發(fā)送短信,，內(nèi)容為“小丁好,，聽么×說你們已見過面了,。王叔年紀(jì)大了，身體又不好,，實在折騰不起了,，就委托同事么先生了，有事你就和他直接聯(lián)系吧”,。
2016年3月9日,，王某某將么×（音同）的號通過短信發(fā)送給某某公司中介人員。
2016年3月10日,，胡某,、某某公司中介人員、么×前往某某公司進行協(xié)商,，么×提出漲價或解約的問題,，胡某表示需與家人協(xié)商，雙方未達成一致意見,。王某某認為么×提出漲價或解約,，不能代表王某某本人的意見，其沒有給么×授權(quán),。
2016年3月12日,，胡某與么×溝通，么×提出王某某本人的意愿是要漲價,，王某某提出可以全款支付剩余房款,，雙方未能達成一致意見。
2016年3月17日胡某向一審法院提起訴訟,，要求繼續(xù)履行《買賣合同》等,。
本院認為，依法成立的合同受法律保護,。胡某與王某某簽訂的《買賣合同》及補充協(xié)議等均合法有效,，雙方均應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。在合同履行過程中,，王某某本人雖未直接明確地提出房屋漲價事宜,，但通過某某公司工作人員與王某某的短信記錄，某某公司及胡某有理由相信么×系代表王某某出面協(xié)商房屋漲價等相關(guān)事宜,，胡某與么×協(xié)商未果，胡某提起訴訟,，在本案合同具備履行條件的情況下,，王某某與胡某仍應(yīng)按照原《買賣合同》及補充協(xié)議的約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)，一審法院判定合同繼續(xù)履行,、胡某交付房款,、王某某辦理房屋過戶,、交付房屋，于法有據(jù),，本院予以某持,；2016年3月8日未能面簽成功，系由于某某公司與王某某溝通不暢導(dǎo)致,，一審法院并未將未能面簽成功及發(fā)生糾紛形成訴訟的責(zé)任歸于王某某,，王某某認為一審法院對該部分事實認定錯誤的主張，無事實基礎(chǔ),，本院不予采信,；王某某的委托人么×提出漲價事宜，胡某積極與么×進行溝通,，在協(xié)商未果的情形下,，胡某于2016年3月17日即提起訴訟主張權(quán)益，在胡某提起訴訟之時,，尚未達到胡某支付首付款的期限,，且王某某在訴訟過程中主張解除合同，故縱觀本案,，胡某在合同履行過程中并不存在違約行為,，某某公司亦按照協(xié)議約定履行了中介服務(wù)義務(wù)，王某某認為胡某構(gòu)成根本違約,，未提供相應(yīng)的證據(jù)予以佐證,，王某某提出的合同解除權(quán)，無事實及法律依據(jù),，本院不予支持,；王某某認為繼續(xù)履行合同顯失公平，本院認為,，合同未能如約履行的原因系么×代表王某某向胡某及某某公司提出超出合同外的請求,，王某某亦未積極配合履行合同，胡某并未拖延履行,，房屋價格大幅上漲的后果不可歸責(zé)于胡某,，且該事由亦非王某某解除合同的法定或約定事由，故對王某某該上訴主張,，本院不予采信,。
綜上，王某某的上訴理由,，無事實及法律依據(jù),，本院不予采信，對其上訴請求,，本院不予支持,，一審判決結(jié)果正確,，本院予以某持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定,，判決如下：
駁回上訴,，某持原判。
二審案件受理費58700元,，由王某某負擔(dān)（已交納）,。
本判決為終審判決。
審 判 長 李某某
審 判 員 周某某
審判員 王 某
二〇一七年四月五日
法官 理 黃某某
書 記 員 崔 某