張敬輝律師專(zhuān)欄
北京雋永律師事務(wù)所主任張敬輝律師，聯(lián)系13261996547或者13391730991,，同號(hào),。北京張敬輝律師辦理的原告馬某某與被告張某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案的成功案例
北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2015）朝民初字第04063號(hào)
原告馬某某，女,，1930年9月1日出生,。
委托人張敬輝，北京雋永律師事務(wù)所律師,。
被告張某,，男，1958年4月8日出生,。
委托人谷某某,，北京市某某律師事務(wù)所律師。
原告馬某某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)姓名）與被告張某（以下簡(jiǎn)稱(chēng)姓名）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，本院受理后,，依法由本院審判員于爽獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,。馬某某的委托人張敬輝,、張某的委托人谷某某到庭參加了訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
馬某某訴稱(chēng)：我與張某系母子關(guān)系,。張某稱(chēng)其急需貸款,，需將北京市某某區(qū)勁松一區(qū)102樓X號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）過(guò)戶(hù)至張某名下，辦理完貸款后再將房屋過(guò)戶(hù)回我名下,。故2005年4月18日雙方辦理了過(guò)戶(hù),，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，約定價(jià)款為29萬(wàn)元,?？墒潞髲?/span>某一直拒絕將涉案房屋過(guò)戶(hù)回我名下，為此我訴至法院要求將房屋過(guò)戶(hù)回至我名下,。后法院作出判決書(shū)確認(rèn)雙方買(mǎi)賣(mài)合同有效,，駁回了我要回房屋的請(qǐng)求。同時(shí)法院也在判決書(shū)中確認(rèn)被告未給付我購(gòu)房款,，故現(xiàn)訴至法院要求被告給付房款29萬(wàn)元及利息15.66萬(wàn)元,。
張某辯稱(chēng)：涉案房屋在合同簽訂前由我占有使用，房屋交付時(shí)間應(yīng)為2005年4月18日,。按照合同約定,，合同款支付日與房屋交付日期為同一天，故應(yīng)在2005年4月18日交付購(gòu)房款,。原告在當(dāng)天就知道我沒(méi)有支付購(gòu)房款,，就知道權(quán)益被侵犯，所以訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從2005年4月18日開(kāi)始起算,。馬某某主張購(gòu)房款的訴訟時(shí)效已經(jīng)超過(guò),，故不同意馬某某的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：馬某某與張某系母子關(guān)系,。
2005年4月18日,，馬某某作為甲方（賣(mài)方）、張某作為乙方（買(mǎi)方）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,。雙方約定：甲方將涉案房屋出售，雙方協(xié)商房屋價(jià)格為29萬(wàn)元,；此交易經(jīng)房地產(chǎn)交易所審查批準(zhǔn)后,，雙方即按期到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方將全部?jī)r(jià)款交付賣(mài)方,，賣(mài)方于當(dāng)日將房屋交付買(mǎi)方,。合同簽訂后，馬某某于簽約當(dāng)日為張某辦理了產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),；張某未給付馬某某購(gòu)房款,。
后馬某某稱(chēng)張某以需要將涉案房屋進(jìn)行抵押貸款為由,，騙取馬某某為張某辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。故訴至本院要求確認(rèn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，并要求張某協(xié)其辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),。本院經(jīng)審理作出（2014）朝民初字第00932號(hào)民事判決書(shū)，駁回了馬某某的訴訟請(qǐng)求,。后雙方均未上訴,。
上述事實(shí)，有判決書(shū),、房屋買(mǎi)賣(mài)合同及雙方當(dāng)事人陳述等在案為證,。
本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)依約履行,。原被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后,，原告協(xié)被告將涉案房屋過(guò)戶(hù)至被告名下，被告即應(yīng)當(dāng)向原告支付房款,。故對(duì)原告要求被告支付房款29萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求,，本院予以支持。對(duì)于被告關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯,，本院認(rèn)為,，雙方對(duì)于支付房款的期限并沒(méi)有足夠明確的約定，故對(duì)被告的抗辯意見(jiàn),，本院不予采信,。同時(shí)對(duì)原告關(guān)于利息的請(qǐng)求，本院予以駁回,。
綜上,，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：
一,、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告馬某某二十九萬(wàn)元,。
二、駁回原告馬某某其他訴訟請(qǐng)求,。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。
案件受理費(fèi)4000元,，由原告馬某某負(fù)擔(dān)1403（已交納），由被告張某負(fù)擔(dān)2597元（原告馬某某已預(yù)交,，被告張某于本判決生效后七日內(nèi)給付原告馬某某）,。
如不服本判決，可于本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，交納上訴案件受理費(fèi),，上訴于北京市某某人民法院。
審判員 于某
二〇一五年五月二十五日
書(shū)記員 鄭某