張敬輝律師專欄
北京雋永律師事務(wù)所主任張敬輝律師，聯(lián)系13261996547或者13391730991,，同號,。北京張敬輝律師辦理的原告與被告案外人執(zhí)行異議之訴一案的成功案例
北京市朝陽區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2016）京0105民初65854號
原告（執(zhí)行案外人）：李某某,，女,，1965年4月26日出生，漢族,，住北京市某某區(qū),，身份證號×××,。
委托訴訟人：苗某某，北京某某律師事務(wù)所律師,。
被告（申請執(zhí)行人）：林某,，男，1981年7月29日出生,，漢族,，住北京市豐臺區(qū)。
委托訴訟人：張敬輝,，北京雋永律師事務(wù)所律師,。
委托訴訟人：路某某，北京某某律師事務(wù)所律師,。
被告（被執(zhí)行人）：劉某某,，男，1978年1月1日出生,，漢族,，住北京市某某區(qū)。
原告李某某（以下簡稱姓名）與被告林某（以下簡稱姓名）,、被告劉某某（以下簡稱姓名）案外人執(zhí)行異議之訴一案,，本院立案后依法適用普通程序，公開開庭進行了審理,。李某某及其委托訴訟人苗某某,，林某的委托訴訟人張敬輝、路某某到庭參加了訴訟,，劉某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某向本院提出訴訟請求：1,、請求停止北京市某某區(qū)人民法院（2016）京0105執(zhí)337號執(zhí)行通知書中對北京市某某區(qū)呂營嘉園204號樓1層XX房屋的執(zhí)行,；2、依法判令北京市某某區(qū)呂營嘉園204號樓1層XX房屋歸原告所有,。事實和理由：李某某于2015年6月9日與劉某某達成房屋購買協(xié)議并交付定金5萬元,。李某某分別于2015年6月19日、7月13日,、8月4日通過銀行轉(zhuǎn)賬向劉某某給付購房款100萬元,、100萬元和50萬元。2015年8月17日,，李某某與劉某某正式簽訂房屋購買合同并再支付3萬元,。李某某先后共向劉某某支付購房款258萬元。合同簽訂后,，劉某某把房屋鑰匙等相關(guān)物品交付李某某,，并承諾余下事項均依合同執(zhí)行,。李某某收到鑰匙后隨即請人設(shè)計、裝修,，前后歷時約半年時間,，并花費裝修設(shè)計款近50萬元，于2016年1月入住,。2016年7月19日,，本院張貼執(zhí)行公告至李某某住所門上，李某某方知該房屋已發(fā)生經(jīng)濟糾紛,。因劉某某隱藏房屋抵押情況,，惡意與李某某在其不知情前提下簽訂購房合同且已給付大部購房款，故向本院提出執(zhí)行異議,。李某某2016年10月8日收到（2016）京0105執(zhí)異390號執(zhí)行裁定書,。涉案房屋系李某某唯一住房，請求法院不予執(zhí)行涉案房屋,。
林某辯稱,，不同意李某某訴訟請求。李某某所述房屋買賣過程不合理,，李某某與劉某某買賣房屋未通過中介,，未簽訂正式合同，也未在簽訂合同前核驗所涉房屋權(quán)屬情況,，我們認(rèn)為是劉某某為規(guī)避其對林某的債務(wù)而與李某某簽訂了房屋買賣合同,。原告提起本案訴訟沒有法律依據(jù)，抵押權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償,，即使李某某與劉某某的房屋買賣交易是真實的,，也不能對抗林某基于抵押形成的物權(quán)。李某某在相關(guān)執(zhí)行案件中屬于案外人,，其以涉案房屋系其唯一住房為由主張不予執(zhí)行,，于法無據(jù)。
劉某某未到庭答辯,。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),，本院予以確認(rèn)并在卷佐證,。本院認(rèn)定事實如下：林某對劉某某所有的位于北京市某某區(qū)呂營嘉園204號樓1層XX房屋（以下簡稱涉案房屋）設(shè)定一般抵押，并于2014年10月28日辦理了抵押登記（房屋他項權(quán)證號為X京房他證朝字第XX號）,。
林某持（2014）京方正內(nèi)民證字第53733號具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)公證文書向北京市方正公證處申請出具執(zhí)行證書,。北京市方正公證處于2015年12月22日出具（2015）京方正執(zhí)行證字第02110號執(zhí)行證書。該執(zhí)行證書載明,，一,、被申請執(zhí)行人劉某某。二,、執(zhí)行標(biāo)的為1.本金人民幣一百四十萬元整,；2.利息（每月付息，按照月息1.86%計算）自二○一五年四月十三日起至執(zhí)行完畢之日止,；3.違約金（每日支付剩余借款本金的萬分之五）自二○一五年四月十三日起至執(zhí)行完畢之日止,；4.實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其他相關(guān)費用（包括但不限于律師費等）；5.本項執(zhí)行標(biāo)的2,、3項合計數(shù)額不得超過年利率24%,。本院于2016年1月5日以（2016）京0105執(zhí)337號立案受理申請人林某與被執(zhí)行人劉某某強制執(zhí)行一案，在該案執(zhí)行中,，本院于2016年3月1日查封被執(zhí)行人劉某某名下涉案房屋,。李某某對本院查封被執(zhí)行人劉某某名下涉案房屋提出書面異議，本院于2016年9月29日作出（2016）京0105執(zhí)異390號執(zhí)行裁定書,，裁定駁回案外人李某某的異議,。
李某某主張其于2015年6月9日與劉某某就涉案房屋達成房屋購買協(xié)議并交付定金5萬元。后李某某分別于2015年6月19日,、7月13日,、8月4日通過銀行轉(zhuǎn)賬向劉某某給付購房款100萬元、100萬元和50萬元,。2015年8月17日,，李某某與劉某某正式簽訂房屋購買合同并再向劉某某支付購房款3萬元。
本院認(rèn)為,，涉案房屋所有權(quán)人系劉某某,，林某對涉案房屋的抵押權(quán)登記設(shè)立在先，故林某有權(quán)就該房屋主張相應(yīng)優(yōu)先受償權(quán),，李某某要求本院停止執(zhí)行并判令涉案房屋歸其所有的主張于法無據(jù),，本院不予支持。劉某某未到庭不影響案件審理,。
綜上所述,，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,、第二百二十七條,、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告李某某的全部訴訟請求,。
案件受理費33600元,，由原告李某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
如不服本判決,，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院,。
審 判 長 竇某某
審 判 員 胡某某
審判員 郭某某
二〇一八年三月十三日
書 記 員 許 某