張敬輝律師專(zhuān)欄
北京張敬輝律師，聯(lián)系13261996547或者13391730991,，同號(hào),。辦理的原告郝某訴被告郝某分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛一案
北京市海淀區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
（2018）京0108民初24908號(hào)
原告：郝某1,，男,，1962年11月7日出生，漢族,，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū)。
原告：郝某2,，女,，1954年1月7日出生，漢族,，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū)。
原告：郝某3,，女,，1966年6月30日出生，漢族，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū),。
三原告之共同委托訴訟人：周某某，北京市某某律師事務(wù)所律師,。
三原告之共同委托訴訟人：葛某,，北京市某某律師事務(wù)所律師。
被告：郝某4,，男,，1960年1月1日出生，漢族,，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū)。
被告：馬某,，女,，1960年11月25日出生，漢族,，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū)。
被告：郝某5（郝某6之父兼郝某6法定人）,，男,，1983年11月12日出生，漢族,，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū)。
被告：王某（郝某6之母兼郝某6法定人）,，女,，1983年11月12日出生，漢族,，無(wú)業(yè),，住北京市某某區(qū)。
被告：郝某6,，女,，2013年10月15日出生，漢族,，學(xué)前兒童,，住北京市某某區(qū)。
被告郝某5,、王某共同委托人：張敬輝,，北京雋永律師事務(wù)所律師,。
原告郝某1、郝某2,、郝某3訴被告郝某4,、馬某、郝某5,、王某,、郝某6分家析產(chǎn)、法定繼承糾紛一案,，本院已于2017年12月27日作出一審判決,。郝某4、馬某,、郝某5,、王某,、郝某6不服該判決,，向北京市第一中級(jí)人民法院提起上訴。北京市第一中級(jí)人民法院于2018年3月21日作出（2018）京01民終2040號(hào)民事裁定書(shū),，將本案發(fā)回本院重審,。本院受理后，依法適用普通程序,，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,。原告郝某1、郝某2,、郝某3及其共同委托訴訟人周某某,、葛某與被告郝某4、馬某,，被告郝某5（兼郝某6法定人）,、王某（兼郝某6法定人）的委托人張敬輝及郝某5本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。
郝某1,、郝某2、郝某3向本院提出訴訟請(qǐng)求：1,、請(qǐng)求法院依法分割北京市某某區(qū)北安家園x號(hào)房屋,、北安家園x1號(hào)、x2號(hào)房屋,、北安家園x3號(hào),、x4號(hào)共5套安置房屋。房屋價(jià)值400萬(wàn)元,。2,、請(qǐng)求法院依法分割各項(xiàng)安置補(bǔ)償款共計(jì)2279743元人民幣,。總價(jià)值627.9743萬(wàn)元,。3,、本案訴訟費(fèi)用由郝某4、馬某,、郝某5,、王某、郝某6承擔(dān),。事實(shí)和理由：閔某與郝某7系夫妻關(guān)系,，郝某7于2012年7月20日去世，閔某于2016年4月20日去世,，二人去世前未留遺囑,。被繼承人郝某7、閔某是原告及被告郝某4的父母,，北安河村東街x號(hào)即閔某與郝某7生前與其子郝某4一家共同共有,。2013年12月31日，被繼承人閔某通過(guò)被告郝某4,、郝某5與北京市某某區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)北安河村村民委員會(huì)簽訂了《宅基地騰退安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償協(xié)議》）,。依據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議》，被安置人應(yīng)取得各項(xiàng)補(bǔ)償款2279743元,，并享有取得定向安置房的權(quán)利,。被繼承人閔某是《補(bǔ)償協(xié)議》確定的被安置對(duì)象之一，并且閔某作為北安河村東街x號(hào)的戶(hù)主,，在其丈夫郝某7去世后依法繼承了郝某7生前對(duì)北安河?xùn)|街x號(hào)房屋的共有份額,，與《補(bǔ)償協(xié)議》中其他被安置人相比，閔某享有的補(bǔ)償安置的財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)高于其他被安置人所享有的財(cái)產(chǎn)份額?，F(xiàn)被告郝某4,、郝某5領(lǐng)取了全部補(bǔ)償款，并于2017年4月15日領(lǐng)取了5套定向安置房,，分別是位于某某區(qū)北清路的北安家園x號(hào),、x1號(hào)；x2號(hào),、x2號(hào),，x3號(hào)。原告認(rèn)為,，因閔某已經(jīng)去世,，其通過(guò)《補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)享有的安置補(bǔ)償款和定向安置房等財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，依法應(yīng)由其法定繼承人繼承,。因與被告協(xié)商不成,，故原告依法訴至貴院,，請(qǐng)求依法判決。
郝某4,、馬某,、郝某5、王某,、郝某6辯稱(chēng),，宅基地使用權(quán)人是郝某4，本案涉的被騰退的房屋均由郝某4夫婦所建,，原閔某夫婦建蓋的房屋已經(jīng)于1998年新建為磚瓦結(jié)構(gòu)房屋,。1994年在見(jiàn)證人張為剛和吳春勇的見(jiàn)證下郝某4與郝某1簽訂了分家析產(chǎn)協(xié)議，約定了房屋四間,，一人兩間,，郝某4用3000元購(gòu)買(mǎi)了郝某1分得的兩間房屋。郝某1憑借分家協(xié)議申請(qǐng)新的宅基地,，郝某4翻建房屋,，有批示。拆遷利益中涉及到按人分配的周轉(zhuǎn)費(fèi)在閔某生前已經(jīng)共同租房使用了,。宅基地地錢(qián)和房產(chǎn)的拆遷利益中并沒(méi)有閔某的份額,，與本案三原告無(wú)關(guān)，請(qǐng)求法院駁回原告訴請(qǐng),。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：閔某與郝某7系夫妻，二人生育子女四人,，分別為長(zhǎng)子郝某4,、次子郝某1、長(zhǎng)女郝某2,、次女郝某3,。郝某4與馬某系夫妻，二人生育一子郝某5,。郝某5與王某系夫妻,，二人生育一女郝某6。郝某7于2012年7月20日去世,，閔某于2016年4月20日去世,，二人生前均未留有書(shū)面或口頭遺囑。
本院認(rèn)為,，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民共有,。公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)。共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)可以請(qǐng)求分割,。繼承開(kāi)始后,，按照法定繼承辦理,。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等,。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn),，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的,，遺產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。本案中,，x號(hào)院內(nèi)房屋原系郝某7,、閔某夫婦及其子女所建，之后郝某4夫婦將原有房屋全部翻建并新建部分房屋,，故翻建后的房屋中包含部分原有房屋的殘值,，根據(jù)實(shí)際情況翻建后的房屋中郝某4夫婦份額最大，郝某7夫婦占小部分份額,，郝某1,、郝某2、郝某3因參與共建原有西房亦占有很小份額,。郝某7去世后,，其在房屋中的份額由其繼承人即閔某、郝某4,、郝某1,、郝某2、郝某3依法繼承,，之后房屋被騰退拆除,，房屋價(jià)值轉(zhuǎn)化為重置成新價(jià)，閔某去世后,，房屋重置成新價(jià)中閔某所占份額由其法定繼承人即郝某4,、郝某1、郝某2,、郝某3依法繼承,，故房屋重置成新價(jià)443836元中有郝某1、郝某2,、郝某3基于共有及繼承所獲得的部分份額,，本院酌情認(rèn)定為8萬(wàn)元。因x號(hào)院的實(shí)際居住人及騰退安置人共6人,，郝某4實(shí)際領(lǐng)取的騰退款2279743元中除了房屋重置成新價(jià)443836元以外的1835907元中閔某的份額本院認(rèn)定為六分之一即305985元,。x號(hào)院房屋騰退拆除后,，郝某4給閔某租房，閔某實(shí)際一段時(shí)間后前往郝某1家居住,，故本院酌情認(rèn)定閔某實(shí)際花費(fèi)其3個(gè)月的周轉(zhuǎn)費(fèi)共3600元,，該錢(qián)應(yīng)從305985元中實(shí)際扣除，扣除后為302385元,。故該騰退款302385元應(yīng)作為閔某的遺產(chǎn)由其法定繼承人郝某4,、郝某1、郝某2,、郝某3依法繼承,，故郝某1、郝某2,、郝某3應(yīng)繼承的份額為226789元,。綜合以上分析，郝某4實(shí)際領(lǐng)取的騰退款2279743元中郝某1,、郝某2,、郝某3三人共有的份額為306789元，應(yīng)由郝某4支付給郝某1,、郝某2,、郝某3。就安置房的分割,，閔某系6個(gè)安置人之一,，其雖已死亡，但其安置利益理應(yīng)得到確認(rèn)和保護(hù),，5套安置房中應(yīng)有閔某的相應(yīng)份額,，本院綜合全案實(shí)際情況及安置房實(shí)際使用情況，酌情認(rèn)定北安家園x號(hào)房屋歸閔某居住使用,，其余4套安置房由郝某4、馬某,、郝某5,、王某、郝某6共同居住使用?，F(xiàn)閔某已去世,，北安家園x號(hào)房屋應(yīng)由其法定繼承人即郝某4、郝某1,、郝某2,、郝某3依法繼承，故該房屋由該四人共同居住使用,，郝某1,、郝某2,、郝某3共同占該房屋75%的權(quán)利份額，郝某4占該房屋25%的權(quán)利份額,。因上述5套安置房均未辦理產(chǎn)權(quán)證,，故本院僅對(duì)居住使用權(quán)予以確認(rèn)。原告之間不需要對(duì)其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)份額析清,，被告之間不需要對(duì)其內(nèi)部財(cái)產(chǎn)份額析清,，本院對(duì)此不持異議。
綜上,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十八條,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、《中華人民共和國(guó)繼承法》第五條,、第十三條第一款,、第二十六條之規(guī)定判決如下：
一、郝某4,、馬某,、郝某5、王某,、郝某6于本判決生效后七日內(nèi)給付郝某1,、郝某2、郝某3北京市某某區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)北安河村東街x號(hào)院騰退款人民幣三十萬(wàn)六千七百八十九元,；
二,、位于北京市某某區(qū)北安家園x號(hào)房屋由郝某4、郝某1,、郝某2,、郝某3共同居住使用，郝某1,、郝某2,、郝某3共同占該房屋百分之七十五的權(quán)利份額，郝某4占該房屋百分之二十五的權(quán)利份額,；
三,、位于北京市某某區(qū)北安家園x1號(hào)房屋、北安家園x2號(hào)房屋,、北安家園x3號(hào)房屋及北安家園x4號(hào)房屋,，上述四套房屋由郝某4、馬某,、郝某5,、王某、郝某6共同居住使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)五萬(wàn)五千七百五十八元（郝某1,、郝某2,、郝某3已預(yù)交），由郝某1,、郝某2,、郝某3共同負(fù)擔(dān)九千八百二十八元，已交納,；由郝某4,、馬某、郝某5,、王某,、郝某6共同負(fù)擔(dān)四萬(wàn)五千九百三十元，于本判決生效后七日內(nèi)交納,。
如不服本判決,，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，交納相應(yīng)上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第一中級(jí)人民法院,。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的,，按自動(dòng)撤回上訴處理。
審 判 長(zhǎng) 陳某某
人民陪審員 胡某某
人民陪審員 沈某某
二〇一八年七月二十日
書(shū) 記 員 關(guān)某某