張敬輝律師專欄
北京雋永律師事務(wù)所主任張敬輝律師,，聯(lián)系13261996547或者13391730991,，同號。辦理的原告付某與被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案的成功案例
北京市大興區(qū)人民法院
民 事 判 決 書
（2015）大民初字第8350號
原告付某某,，男,，1968年12月28日出生。
委托人高某，天津某某律師事務(wù)所律師,。
委托人張敬輝,，北京雋永律師事務(wù)所律師。
被告北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,，住所地北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊宮中路工業(yè)區(qū),。
法定代表人張某某，職務(wù)不詳,。
原告付某某與被告北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱：某某公司）房屋買賣合同糾紛一案,，本院受理后，依法組成合議庭,，公開開庭進(jìn)行了審理,。原告付某某的委托人高某、張敬輝到庭參加訴訟,，被告某某公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告付某某訴稱：2003年9月18日,，原,、被告雙方簽訂了位于北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)美利新世界6號樓（美然·北美態(tài)度小區(qū)E-1棟）3單元102室房屋的商品房買賣合同。按照該合同約定,，被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付后90日內(nèi)為原告辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，該房屋的交付時(shí)間是2004年6月，可是時(shí)至今日原告也沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，故訴至法院,，要求判令：1、被告限期為原告辦理完畢位于北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)美利新世界小區(qū)6號樓（美然·北美態(tài)度小區(qū)E-1棟）3單元102室的房屋產(chǎn)權(quán)登記,；2,、被告支付原告違約金8218元；3,、本案訴訟費(fèi)及公告費(fèi)200元由被告承擔(dān),。
被告某某公司未作答辯，亦未參加本院庭審,。
經(jīng)審理查明：2003年9月18日,，某某公司（出賣人）與付某某（買受人）簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定：買受人購買出賣人開發(fā)的美然·北美態(tài)度小區(qū)E-1棟3單元102室房屋,，房屋用途為住宅,，建筑面積88.33平方米，每平米售價(jià)4190元,，總價(jià)款419000元；出賣人應(yīng)在2004年6月10日前將房屋交付給買受人，出賣人應(yīng)在房屋交付使用后90日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，出賣人按已付房款的2%向買受人支付違約金,；以貸款方式支付房款的買受人須于入住時(shí)繳齊辦理房屋所有權(quán)證和抵押登記所需各種資料，并繳納相關(guān)稅費(fèi),，產(chǎn)權(quán)證自買受人辦理入住之日起兩年內(nèi)辦理完畢,。合同簽訂后，付某某支付房款,，房款采用按揭貸款方式支付,。2004年6月28日，付某某辦理收房入住手續(xù),。
上述事實(shí),，有原告付某某提交的合同、房款發(fā)票,、收據(jù),、房屋所有權(quán)證收押協(xié)議、入住通知等證據(jù)及陳述意見在案佐證,。
本院認(rèn)為：根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,，原告付某某起訴后，被告某某公司有應(yīng)訴,、答辯及舉證,、質(zhì)證等相關(guān)權(quán)利，經(jīng)本院依法傳喚,，被告某某公司未到庭參加訴訟,，視為其放棄上述權(quán)利，其應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果,。付某某與某某公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)屬有效,，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)、全面地履行合同約定的內(nèi)容,。根據(jù)合同約定,，某某公司應(yīng)于交房后兩年內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證完畢，但截止到本案辯論終結(jié)時(shí),，某某公司仍未協(xié)付某某辦理完畢涉案房屋的所有權(quán)證,，而付某某已全額交付了購房款,，故付某某要求某某公司協(xié)辦理涉案房屋的所有權(quán)證的請求，于法有據(jù),，本院予以支持,。付某某要求某某公司給付違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定和合同約定,，本院亦予以支持,。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四,、六十條,、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,，判決如下：
一,、被告北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)原告付某某辦理完畢位于北京市某某區(qū)舊宮鎮(zhèn)美利新世界小區(qū)6號樓（美然·北美態(tài)度小區(qū)E-1棟）3單元102室的房屋所有權(quán)證；
二,、被告北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告付某某違約金八千二百一十八元,。
如果未按本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,，支付遲延履行金,。
案件受理費(fèi)七十元、公告費(fèi)二百元,，由被告北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)（于本判決生效后七日內(nèi)交納）,。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi),，上訴于北京市第二中級人民法院,。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理,。
審 判 長 時(shí)某某
人民陪審員 高某某
人民陪審員 王某某
二〇一五年十二月三十日
書 記 員 楊某某