張敬輝律師專欄
一、商品房退房的情況有哪些
1 ,、商品房退房的情況有：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同,，可以退房;已簽訂買賣合同但未實際履行但協(xié)商一致，可以退房;已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為,，可以退房;已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,，可以退房。
2,、法律依據(jù)：《民法典》
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由,。解除合同的事由發(fā)生時,，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百八十一條 當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強制履行的,，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。
第五百八十二條 履行不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作,、更換,、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任,。
二,、商品房的退房手續(xù)辦理的流程
1 、在辦理退房的手續(xù)時應(yīng)注意兩個重要的問題,，一是購房者要解除什么合同,，二是解除這些合同的先后順序。
2、當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候,，需要解除的合同有兩個，一是購房者與開發(fā)商的買賣合同,，二是購房者與銀行的借款合同,。
3、首先,，購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知,，可以通過掛號信、傳真,、等形式,。
4、其次,，在十五日內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
5,、最后,，開發(fā)商將全部房款退給購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù),。