毛克均律師解答的咨詢
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咨詢者：187****7126
2017.02.19毛克均律師回答
首先要搞清楚你結(jié)婚的準(zhǔn)確時(shí)間,，是否辦理了結(jié)婚登記。
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咨詢者：130****5860
2016.07.06毛克均律師回答
一,、和解：諒解他的過(guò)去，繼續(xù)和諧相處生活,。
二,、因就他不同意離婚,，你要堅(jiān)持離婚必須到人民法院起訴，請(qǐng)求法院判決支持你的訴求,。 -
咨詢者：131****4233
2016.05.24毛克均律師回答
寫訴狀到法院立案,。你最好在當(dāng)?shù)卣衣蓭煷硪幌隆?/span>
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咨詢者：180****1215
2016.05.09毛克均律師回答
對(duì)于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)取得時(shí)間是在結(jié)婚登記之前還是之后,、購(gòu)房款的來(lái)源,、離婚時(shí)是否取得房產(chǎn)證等方面來(lái)確定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)就實(shí)踐中存在的幾種不同情形作如下分析：
一,、婚前一方付首付購(gòu)買,，離婚時(shí)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬
筆者認(rèn)為，這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付購(gòu)買并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸的情形。
在這種情形下,， 房屋應(yīng)為婚前購(gòu)買一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。從我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看，雖然配偶一方婚后參與了還貸,，但這并不能改變房屋個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，所以該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割,。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,，共同還貨不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸，這主要源于我國(guó)的《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
另外一種情形是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸,，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問(wèn)題,。這種情形下的房屋歸屬，有觀點(diǎn)認(rèn)為婚前取得房產(chǎn)證的,，房屋為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),；婚后取得房產(chǎn)證的，房屋則為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)此,，筆者認(rèn)為不能以房產(chǎn)證的取得時(shí)間作為房屋歸屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)，而是要看誰(shuí)到底為購(gòu)買此房屋支付了更多的款項(xiàng),。在一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款,，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下，筆者認(rèn)為按揭房屋仍應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),?；楹笕〉玫漠a(chǎn)權(quán)證書是一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化,。且即便是婚后共同還貸,，但婚前一方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶一方，所以不能因?yàn)榕渑家环絽⑴c還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的屬性,。此時(shí)如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡(jiǎn)單認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則,，也有?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的立法本意。
二,、一方婚前支付首付款,，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬
對(duì)于這種情況，筆者認(rèn)為,，應(yīng)區(qū)分不同的情形來(lái)處理,。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)還貸的,，該房屋當(dāng)然為該一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)另一方配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋。當(dāng)然對(duì)于剩余的未清償債務(wù),，該方也無(wú)清償?shù)牧x務(wù),。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸,，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房屋,，該房屋仍應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個(gè)人債務(wù),。如果配偶一方參與還貸的,，應(yīng)該給予補(bǔ)償。對(duì)于剩余的未清償債務(wù),，該方也無(wú)義務(wù)予以清償,。
三、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬
對(duì)于這種情況,，在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商,，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬,。如果達(dá)不成一致意見(jiàn),，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十一條的規(guī)定,，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用,。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后,，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟,。
四、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問(wèn)題
對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益,，法律上稱為“孳息”,，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏,，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。
對(duì)于該問(wèn)題,，筆者認(rèn)為應(yīng)按如下步驟處理：首先,，明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有,。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋,，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割,。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息,。