吳曉香律師專欄
法律緩引：
1. 合同法第51條：無處分權的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的,該合同有效,。
2. 物權法第15條： 當事人之間訂立有關設立,、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力,。
3. 當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的,，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移,，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>
4. 判斷合同的效力應考慮當事人的主體資格，意思表示,，是否違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定,。合同法第51條規(guī)定的無權處分行為，僅涉及合同能否履行以及合同履行后相對人能否取得標的物所有權的問題,，而與合同效力無關,。雙方簽訂房屋買賣合同僅使雙方互負債權債務，僅是物權的原因行為,。
5. 1988年最高人民法院制定了《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》,，規(guī)定了第89條：“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務,。在共同共有關系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效,。但第三人善意,、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益,，對其他共有人的損失,，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”
6. 物權法第17條：不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明,。
律師觀點：
1. 根據(jù)物權法第15條,，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。
2. 根據(jù)合同約定被告負有協(xié)助過戶義務,。
3. 合同法第51條規(guī)定的無權處分行為,，涉及的是物權的處分問題，即物權共有人可以依據(jù)本條對抗物權的變動（即過戶行為），但不得以此對抗房屋買賣合同的效力,。
4. 在房屋買受人不符合善意第三人的法律構成要件時,，而物權共有人又堅決不同意物權變動的情況下，買受人可以主張合同解除的違約責任,，包括房屋漲價的差價損失,。
? :2??u x??so-font-kerning:1.0000pt;background:rgb(255,255,255);" >如重新購置的房產(chǎn)登記在男方、女方,、子女三方名下,，且為共同共有,，則對于子女的權利如何認定,？
1.首先需確定子女取得財產(chǎn)份額的性質(zhì)：
從一般理解來說，應為男女雙方對子女的共同贈與,。
2.對子女贈與的房產(chǎn)份額是否包括男方婚前個人財產(chǎn)86萬元,？
從夫妻雙方贈與的本意來說，一般意義上是就夫妻雙方有權處分的婚后共有財產(chǎn)進行處理,，即應先扣除86萬,，而且贈與涉及財產(chǎn)的無償處分，需要有權利人的明確意思表示,，所以86萬不應在分割范圍,。