吳曉香律師專欄
法律緩引：
1. 合同法第51條：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效,。
2. 物權(quán)法第15條： 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力,。
3. 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持。
出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
4. 判斷合同的效力應(yīng)考慮當(dāng)事人的主體資格,，意思表示,，是否違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。合同法第51條規(guī)定的無權(quán)處分行為,，僅涉及合同能否履行以及合同履行后相對人能否取得標(biāo)的物所有權(quán)的問題,，而與合同效力無關(guān)。雙方簽訂房屋買賣合同僅使雙方互負(fù)債權(quán)債務(wù),，僅是物權(quán)的原因行為,。
5. 1988年最高人民法院制定了《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》，規(guī)定了第89條：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,，承擔(dān)共同的義務(wù),。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無效,。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償,。”
6. 物權(quán)法第17條：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。
律師觀點(diǎn)：
1. 根據(jù)物權(quán)法第15條，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效,。
2. 根據(jù)合同約定被告負(fù)有協(xié)助過戶義務(wù),。
3. 合同法第51條規(guī)定的無權(quán)處分行為,，涉及的是物權(quán)的處分問題，即物權(quán)共有人可以依據(jù)本條對抗物權(quán)的變動（即過戶行為）,，但不得以此對抗房屋買賣合同的效力,。
4. 在房屋買受人不符合善意第三人的法律構(gòu)成要件時(shí)，而物權(quán)共有人又堅(jiān)決不同意物權(quán)變動的情況下,，買受人可以主張合同解除的違約責(zé)任,，包括房屋漲價(jià)的差價(jià)損失。
? :2??u x??so-font-kerning:1.0000pt;background:rgb(255,255,255);" >如重新購置的房產(chǎn)登記在男方,、女方,、子女三方名下，且為共同共有,，則對于子女的權(quán)利如何認(rèn)定,？
1.首先需確定子女取得財(cái)產(chǎn)份額的性質(zhì)：
從一般理解來說，應(yīng)為男女雙方對子女的共同贈與,。
2.對子女贈與的房產(chǎn)份額是否包括男方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)86萬元,？
從夫妻雙方贈與的本意來說，一般意義上是就夫妻雙方有權(quán)處分的婚后共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理,，即應(yīng)先扣除86萬,，而且贈與涉及財(cái)產(chǎn)的無償處分，需要有權(quán)利人的明確意思表示,，所以86萬不應(yīng)在分割范圍,。