吳曉香律師專欄
男方婚前房產(chǎn)婚后出售,，出售房款86萬,，出售后，又重新購置房產(chǎn),，總共房款129萬,，其中86萬為男方以出售款支付，產(chǎn)證登記在雙方名下,，離婚時如何分割
爭議焦點：
一,、男方用婚前房產(chǎn)婚后售出的86萬元房款又重新購置房產(chǎn)，登記在雙方名下后,，是否全部是夫妻共同財產(chǎn),？
1.司法解釋一：第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),。但當事人另有約定的除外,。
2.在離婚案件中，物權法是一般法,，婚姻法是特別法,，根據(jù)特別法優(yōu)先一般法的原則，不應僅以物權登記絕對判斷是否為夫妻共同財產(chǎn),。
3.司法解釋三：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
根據(jù)本條：法院對登記在一方名下的房產(chǎn),，從尊重物權登記穩(wěn)定的角度認定不動產(chǎn)權利歸屬在登記一方,，但在分割時，并非完全絕對的以登記為準,，剔除另一方的房產(chǎn)權利,，而是認定首付款歸登記一方，婚后共同還貸及增值仍為夫妻共同財產(chǎn)，可以分割,。
所以法院在處理時不應僅以產(chǎn)權登記作為區(qū)別個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)的標準,，而是根據(jù)款項來源等綜合判定。
分析意見：
如男方有證據(jù)證明86萬元為婚前個人財產(chǎn),，雖登記在雙方名下,，但在分割時應將個人財產(chǎn)先行扣除，其余部分作為夫妻共同財產(chǎn),。（參考闞月離婚案中的第一次法院判決,，法院將男方婚前的18萬扣除后予以分割）
二、對男方婚前的房產(chǎn)婚后的增值部分,，女方是否有權分割,？
1.司法解釋三第五條： 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。
2.上海市高級人民法院《關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋（二）若干問題》的解答一（滬高法民一[2004]25號）第4條：當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票,、債券,、基金、黃金或古董等財產(chǎn),，在婚姻關系存續(xù)期間,，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化,，性質上仍為個人所有之財產(chǎn),，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有,。
分析意見：
因為婚前房產(chǎn)早已購置，在婚后的增值投資收益不存在時間,、精力的付出,，完全靠市場行情決定，因此該增值為自然增值,，應為男方個人財產(chǎn),。
三、如重新購置的房產(chǎn)登記在男方,、女方,、子女三方名下，且為共同共有,，則對于子女的權利如何認定,？
1.首先需確定子女取得財產(chǎn)份額的性質：
從一般理解來說，應為男女雙方對子女的共同贈與,。
2.對子女贈與的房產(chǎn)份額是否包括男方婚前個人財產(chǎn)86萬元,？
從夫妻雙方贈與的本意來說,，一般意義上是就夫妻雙方有權處分的婚后共有財產(chǎn)進行處理，即應先扣除86萬,，而且贈與涉及財產(chǎn)的無償處分,，需要有權利人的明確意思表示，所以86萬不應在分割范圍,。